KUALA LUMPUR, 24 Oktober 2025
Pertubuhan Kemanusiaan Masyarakat Antarabangsa Malaysia (MHO) hari ini memohon campur tangan Bank Negara Malaysia (BNM) bagi menyiasat sebuah skim pelaburan pulangan sewa terjamin atau Guaranteed Rental Return (GRR) yang didakwa menipu puluhan pelabur sehingga menyebabkan kerugian keseluruhan mencecah RM43.7 juta.
Menurut Setiausaha MHO, Datuk Hishamuddin Hashim, pihaknya menerima aduan daripada 69 individu yang mendakwa menjadi mangsa kepada skim pelaburan tersebut. Mereka dikatakan diperdaya untuk membeli unit hartanah di bawah skim GRR dengan janji pulangan sewa tetap setiap bulan, namun terma sebenar tidak pernah dimasukkan ke dalam perjanjian bertulis yang ditandatangani.
“Mangsa percaya mereka melabur dalam projek hartanah sah, tetapi selepas pembayaran dibuat, syarikat gagal menunaikan janji pulangan seperti dijanjikan. Terma GRR tidak wujud dalam kontrak rasmi, hanya disebut secara lisan dan dalam brosur promosi,” kata Hishamuddin dalam sidang media sebelum menyerahkan laporan rasmi kepada Bank Negara di Kuala Lumpur hari ini.
Skim GRR Disyaki Menyerupai Skim Kepentingan
Menurut beliau, mangsa telah membuat laporan kepada Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) pada September lalu kerana skim tersebut mempunyai ciri-ciri menyerupai “skema kepentingan” seperti diperuntukkan di bawah Seksyen 4(2) Akta Skim Kepentingan 2016, yang mewajibkan pendaftaran dan pengawasan oleh pihak berkuasa.
Namun, katanya, sehingga kini tiada sebarang maklum balas diterima daripada SSM, manakala operasi syarikat berkenaan masih diteruskan seperti biasa.
“Jika benar skim ini beroperasi di luar kawal selia mana-mana agensi, ia menimbulkan risiko besar kepada pelabur dan menjejaskan keyakinan awam terhadap pasaran pelaburan hartanah,” tegas beliau.
Susulan itu, MHO bersama semua mangsa memutuskan untuk menyerahkan aduan rasmi kepada Bank Negara Malaysia, memandangkan GRR dipercayai melibatkan aspek pelaburan yang sepatutnya tertakluk di bawah bidang kuasa bank pusat atau agensi kewangan berkaitan.
Mangsa Rayu Siasatan Menyeluruh
Seorang mangsa yang hanya mahu dikenali sebagai Ling, 33 tahun, berkata beliau melabur dalam skim itu bersama kakaknya sejak lima tahun lalu kerana percaya tawaran pulangan sewa tetap yang dijanjikan akan membantu mereka menambah pendapatan. Namun kini, katanya, pelaburan itu berubah menjadi beban apabila mereka masih perlu membayar pinjaman bank untuk hartanah yang tidak mendatangkan hasil.
“Kami sudah hilang keyakinan dan mahu Bank Negara siasat segera. Kami hanya mahu tahu sama ada syarikat ini sah beroperasi, dan adakah pelaburan ini benar-benar dikawal selia seperti yang diiklankan,” katanya dalam keadaan sebak.
Seorang lagi mangsa, Tommy, 35 tahun, pula berkata beliau mula melabur selepas melihat iklan projek itu di media sosial pada tahun 2021. Tawaran pulangan sewa bulanan yang tinggi menyebabkan beliau menyertai tanpa menyedari risiko sebenar.
“Selepas dua tahun, bayaran sewa terhenti tanpa notis. Bila kami bertanya, pihak syarikat beri alasan teknikal dan janji kosong. Baru saya tahu skim seperti ini mungkin perlu didaftarkan dengan SSM dan dikawal oleh Bank Negara,” katanya.
Risiko Skim Tidak Dikawal Selia
Menurut Hishamuddin, siasatan awal menunjukkan syarikat berkenaan menawarkan pelaburan hartanah dalam bentuk pulangan sewa terjamin (GRR) tanpa lesen atau kawal selia sah daripada mana-mana pihak berkuasa kewangan. Ini menimbulkan risiko besar kepada pelabur yang tidak dilindungi oleh undang-undang sekiranya berlaku penyelewengan.
Beliau menegaskan bahawa MHO tidak berniat untuk menyusahkan mana-mana agensi, sebaliknya mahu memastikan keadilan kepada mangsa ditegakkan seperti termaktub dalam Perlembagaan Persekutuan.
“Mereka bukan mahu menuntut keuntungan, tetapi mahu hak mereka sebagai pelabur dilindungi. Ini bukan sekadar isu pelaburan, tetapi juga isu moral dan penguatkuasaan,” katanya.
Tuntutan Perlindungan dan Penguatkuasaan
MHO kini menyeru Bank Negara dan SSM agar meneliti semula semua skim pelaburan yang menawarkan pulangan tetap tanpa kawalan selia, terutamanya yang menggunakan pendekatan hartanah dan sewaan.
Hishamuddin turut mencadangkan supaya satu garis panduan pelaburan awam diperkenalkan untuk melindungi rakyat daripada terjebak dengan skim yang tidak berlesen atau berisiko tinggi.
“Kerajaan perlu memperkukuh penguatkuasaan dan memperkenalkan sistem semakan awam supaya mana-mana skim pelaburan boleh disahkan secara dalam talian sebelum seseorang melabur,” katanya.
Beliau menambah, MHO juga akan menyerahkan salinan aduan kepada Polis Diraja Malaysia (PDRM) dan Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) bagi memastikan siasatan dijalankan secara menyeluruh merentasi semua aspek kewangan dan perundangan.
Kes skim GRR ini membuka satu lagi episod penipuan pelaburan yang menyasarkan rakyat biasa dengan janji manis pulangan tinggi tanpa risiko. Dengan nilai kerugian mencecah RM43.7 juta, kes ini menjadi peringatan keras kepada masyarakat supaya lebih berhati-hati sebelum membuat sebarang pelaburan.
Bank Negara dijangka menilai laporan tersebut dalam masa terdekat, sementara MHO terus memberi khidmat bantuan undang-undang kepada semua mangsa bagi menuntut pampasan sewajarnya.
#Prezcom