KUALA LUMPUR, 2 April 2025 – Walaupun berpuluh ribu unit kediaman telah siap dibina, harga rumah di Malaysia kekal tinggi dan terus di luar jangkauan majoriti rakyat berpendapatan sederhana. Laporan terkini Bank Negara Malaysia (BNM) pada 2024 menunjukkan lebih 27,000 unit rumah tidak terjual, namun harga median perumahan masih berada sekitar RM458,000 – jauh melebihi paras kemampuan isi rumah biasa.
Krisis ini bukan baru. Ia bermula sejak pelancaran Program Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) pada tahun 2011, yang bertujuan membina 500,000 unit rumah mampu milik. Namun, selepas lebih sedekad, program itu berdepan pelbagai kegagalan struktur – dari ketidakpadanan lokasi, kurangnya akses pengangkutan awam, hingga kelemahan strategi penawaran.
Data daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) menunjukkan ketidakseimbangan yang ketara. Sementara rumah mewah terus dibina dan dijual dengan harga tinggi, rumah berharga bawah RM300,000 semakin sukar ditemui. Pada masa sama, pendapatan isi rumah sederhana kekal sekitar RM5,400 sebulan – bermaksud rumah hanya dianggap mampu milik jika tidak melebihi RM270,000, mengikut garis panduan Bank Dunia.
Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), Datuk Nadzmi Harun, mengakui wujud ketidakpadanan pasaran. “Projek mewah kekal menarik kerana margin keuntungan. Tetapi pembeli rumah pertama terus tertinggal, kerana tidak mampu menyertai pasaran,” katanya. Kenaikan kos bahan binaan sejak era pandemik – meningkat sekitar 12–15% – turut menyumbang kepada keengganan pemaju membina rumah mampu milik. Ini ditambah dengan struktur pembiayaan yang rumit dan had pinjaman yang tidak selari dengan harga pasaran sebenar.
Di kawasan luar bandar seperti Tangkak dan Kuala Pilah, banyak unit PR1MA siap dibina tetapi kekal kosong. Sebahagian projek tidak berpenghuni kerana tiada pengangkutan awam, peluang kerja atau kemudahan asas berdekatan. Di bandar pula, rumah mampu milik sukar ditemui melainkan di pinggir yang memerlukan perjalanan jauh setiap hari. Siti Zulaikha, seorang guru muda di Seremban, berkongsi: “Saya layak untuk pembiayaan PR1MA, tetapi rumah paling dekat pun lebih 35km dari tempat kerja saya. Kos ulang alik dan masa perjalanan tidak berbaloi.”
Krisis ini bukan semata-mata tentang kuantiti rumah, tetapi keperluan membina sistem perumahan yang benar-benar berpaksikan keperluan rakyat. Antara solusi yang boleh dipertimbangkan:
Penstrukturan semula subsidi rumah dengan fokus kepada lokasi strategik, bukan sekadar jumlah unit. Galakan kepada pemaju untuk membina rumah mampu milik melalui insentif cukai dan pengurangan beban kos infrastruktur. Penilaian semula had pembiayaan pembeli rumah pertama agar lebih realistik.
Pembinaan transit-oriented development (TOD) yang menyepadukan rumah, pengangkutan awam dan peluang pekerjaan. Malaysia perlu mengubah pendekatan daripada hanya membina, kepada membina dengan tujuan. Rumah bukan sekadar bangunan – ia asas kestabilan keluarga dan pemangkin mobiliti sosial generasi masa depan.Tanpa reformasi menyeluruh, generasi muda akan terus terperangkap dalam krisis yang diwarisi – menyewa sepanjang hayat tanpa harapan untuk memiliki kediaman sendiri.
#Prezcom